今年十一月以來(lái)一些城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比上漲勢頭。對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢，目前業(yè)內依然眾說(shuō)紛紜，“明年三月房?jì)r(jià)將暴漲”說(shuō)法遭熱議，反駁該說(shuō)法的“樓市裸奔賭局”又見(jiàn)諸報端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場(chǎng)走勢究竟如何？業(yè)內普遍認為，房?jì)r(jià)上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房?jì)r(jià)暴漲的可能性不大。

  明年市場(chǎng)走勢 業(yè)內看好者居多

  統計局11月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)情況顯示，11月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市由10月的35個(gè)增加至11月的53個(gè)，漲幅進(jìn)一步擴大。受房企大手筆拿地、部分地區個(gè)別樓盤(pán)的“通宵購房”現象的出現，以及房?jì)r(jià)回暖的趨勢的影響，不少剛需一族出現購房恐慌情緒。本月25日，全國住房城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，住建部部長(cháng)姜偉新在會(huì )上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，繼續嚴格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

  一方面成交熱絡(luò )，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續，明年市場(chǎng)走勢成為業(yè)界熱議焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀(guān)點(diǎn)后發(fā)現，業(yè)內人士普遍對明年房地產(chǎn)市場(chǎng)預期持樂(lè )觀(guān)情緒，但同時(shí)也認為大幅上漲可能不大。

  中國房地產(chǎn)信息集團研究總監薛建雄日前表示，房?jì)r(jià)上漲是基本趨勢。隨著(zhù)國內消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價(jià)上漲的同時(shí)，房?jì)r(jià)必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會(huì )延續這種趨勢，只是上漲的速度會(huì )因為政策原因受到一定的影響�？v觀(guān)今年的樓市，呈現觸底現象，來(lái)年房?jì)r(jià)雖有反彈風(fēng)險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因為調控政策的執行力度依然很大。

  萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林也認為明年房?jì)r(jià)出現大面積回彈沒(méi)有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會(huì )完全放棄對房地產(chǎn)調控，我認為新一屆政府會(huì )延續本屆政府對房地產(chǎn)調控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數量占比偏少，迫使政府不敢放松調控。第三，現在整個(gè)中國城市化還處在高速成長(cháng)期，終端需求還是非常旺盛的，在這個(gè)時(shí)候放棄調控可能會(huì )前功盡棄。這三個(gè)原因決定房?jì)r(jià)不可能暴漲。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預測，明年房?jì)r(jià)將小幅上漲，但不會(huì )出現暴漲局面�！暗�由于抑需��、促供應的政策主基調還將延續，供需矛盾的緩解將有效抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。北京明年的成交量預計會(huì )上升10%至15%，但房?jì)r(jià)不會(huì )上漲很多，應該維持在7%至8%�！�

  北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪(fǎng)時(shí)則預測，明年房屋銷(xiāo)售面積可能創(chuàng )十年新高，但銷(xiāo)售價(jià)格大致平穩。房地產(chǎn)行業(yè)呈現出銷(xiāo)售好于投資、一二線(xiàn)好于三四線(xiàn)、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點(diǎn)。

  房企定價(jià)謹慎 未見(jiàn)大漲

  盡管市場(chǎng)預期樂(lè )觀(guān)，但中央調控保持從嚴從緊的基調，也讓房企對明年項目的定價(jià)表現謹慎。從明年1月北京地區預計開(kāi)盤(pán)項目定價(jià)情況來(lái)看，定價(jià)多較為謹慎。據北京晚報報道，12個(gè)預計入市項目當中，有7個(gè)公布了預計售價(jià)，另外近半數則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項目中，預計售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的金第萬(wàn)科•朗潤園，此次報價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)保持一致。

  此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪(fǎng)了北京某樓盤(pán)項目負責人，他也表示明年的定價(jià)現在還未明確，但應該不會(huì )有太大變化，屆時(shí)也可能會(huì )跟隨市場(chǎng)大潮流來(lái)定。

  對此，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷(xiāo)之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門(mén)的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤(pán)、排號”等現象的調查都影響了開(kāi)發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥(niǎo)”，部分項目紛紛調整入市價(jià)格。另外，沒(méi)公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的項目主要是為了避免市場(chǎng)影響，采取價(jià)格保密的策略，到開(kāi)盤(pán)當天才會(huì )公布價(jià)格。

  盡管定價(jià)仍較為謹慎，但房企普遍對后市有良好預期，據悉，部分龍頭房企將上調2013年銷(xiāo)售目標。上海證券報的報道稱(chēng)，據房地產(chǎn)界權威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內部制定較高的明年銷(xiāo)售目標。其中恒大今年銷(xiāo)售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。

                                                                    摘自--中房網(wǎng)